Landmeetkunde
Een beëdigd landmeter- expert is de enige die volgens de wet kan aangesteld worden voor het afpalen van terreinen en het opmaken en ondertekenen van plannen die moeten dienen voor een grenserkenning, voor een overdracht, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces- verbaal welke in een identificeren van grondeigendom voorzien en welke ter hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd.
De taak van een landmeter is echter veel breder en omvat onder andere het opmeten, zowel horizontaal als verticaal, en uitzetten van :
- gronden (bouw- en landbouwgrond, industrieterreinen ...)
- bestaande toestand (verkoop, splitsing, betwistingen ...)
- cubage van materialen, grondverzet, observatie grondbewegingen
- verkavelingen
- binnenruimten opmeten
- afpalingen
Opmetingsplan
Van elke opmeting wordt een gedetailleerd plan gemaakt waarvan u tevens een digitale versie kan bezorgd worden. Het opmetingsplan van een onroerend goed wordt aan de notaris bezorgd om integraal deel uit te maken van de notariële akte. Bij de bouw van een woning is het noodzakelijk om over een dergelijk opmetingsplan van de bouwgrond te beschikken. Dit laat toe het gebouw op een correcte wijze in te planten.
Vooraleer bij de aankoop van een onroerend goed de notariële akte te laten opstellen, laat u best door ADMtopo een opmetingsplan opmaken, zo vermijdt u bijvoorbeeld de betaling van onbestaande vierkante meters dure bouwgrond. We onderzoeken tevens of op het perceel geen erfdienstbaarheden rusten waardoor onaangename verrassingen later kunnen vermeden worden.
Nivelleringsopmetingen
Bij terreinwerkzaamheden waar grote volumes grondverzet (ophoging, uitgraving) moeten geschieden, zal aan de hand van een driedimensionale opmeting een digitaal terreinmodel aangemaakt worden. Onze software laat toe het opgemeten terrein vanuit een willekeurig standpunt te bekijken. Tevens is een nauwkeurige volumeberekening van de grondophoging of -uitgraving mogelijk. Vanzelfsprekend kunnen van het terrein de nodige profielen bekomen worden.
Afpaling en Muurovernames
Proces verbaal van afpaling
Wanneer u een perceel grond of een gebouw koopt of verkoopt, doet u er goed aan het onroerend goed vooraf te laten opmeten zodat de perceelsgrenzen eenduidig vastliggen. U vermijdt hierdoor oeverloze discussies met aanpalende eigenaars of tussen de koper/verkoper.
Om de perceelsgrenzen vast te leggen doen we voor u het nodige opzoekwerk : raadpleging van de atlas van de buurtwegen, notariële aktes, bestaande plannen, kadastrale plannen, ....
Het proces-verbaal van afpaling dat ADMtopo opmaakt wordt ondertekend door alle betrokken eigenaars en wordt neergelegd en geregistreerd bij het registratiekantoor. De grenspunten tussen de verschillende percelen worden gematerialiseerd d.m.v. grenspalen. ADMtopo voert zowel minnelijke als gerechtelijke afpalingen uit.
Proces verbaal van muurovername
Wanneer u bouwt tegen een bestaand gebouw, moet u de scheidingsmuur overnemen indien u gebruik maakt van deze muur. Vóór aanvang van de bouwwerken wordt een proces-verbaal van muurovername opgemaakt waarbij de scheidingsmuur wordt opgemeten en de waarde ervan wordt bepaald op basis van vastgelegde eenheidsprijzen. Het ADM-team voert een gedetailleerde opmeting uit van de gehele scheidingsmuur en berekent de waarde van het over te nemen gedeelte. We stellen het proces-verbaal van muurovername op dat, na ondertekening door beide partijen, wordt geregistreerd.
Detectie en uitzetting van ondergrondse en bovengrondse leidingen
Uitgaande van de metingen en ontwerpen zal de landmeter op het terrein de nodige merktekens aanbrengen zoals uitzetten van grenzen, uitzetten van openbare werken, wegen, spoorwegen, waterwegen en bovengrondse en ondergrondse leidingen.
De opmeting van de terreinpunten geschiedt in driedimensionele coördinaten X,Y,Z. Ofwel wordt het terrein opgemeten in een lokaal assenstelsel, ofwel wordt de meting gekoppeld aan het referentiesysteem van Lambert ‘72 en/of Lambert 2008 dat in België gebruikt wordt. De hoogtemeting gebeurt eveneens ten opzichte van een lokaal referentievlak, of ten opzichte van het referentievlak van T.A.W. (Tweede Algemene Waterpassing)